“Het probleem met taxeren is dat we altijd in de achteruitkijkspiegel kijken, maar niet genoeg naar voren”, aldus Niel Slob en Saman Mohammadi, CEO’s van RE:BORN. Hun uitgangspunt is dat gebouwen die eenvoudig van functie kunnen veranderen toekomstbestendig zijn en daarom een hogere waarde hebben op lange termijn.

Functievrij

Wij maken gebouwen, die je heel gemakkelijk kunt aanpassen aan de veranderingen in de tijd. Mensen spreken nu over een mogelijke nieuwe crisis, dat zijn momenten waarin RE:BORN gebouwen zouden moeten floreren. Dat wanneer er sprake is van leegstand, ze heel makkelijk een andere functie kunnen krijgen. Ons DNA is dat je alle gebouwen heel makkelijk kan omzetten. Van kantoorfunctie naar bijvoorbeeld woningen of zorg. Daar houden wij aan de voorkant al rekening mee, zowel technisch als juridisch.”

Dynamisch

“Als wij gebouwen maken die zich heel gemakkelijk kunnen aanpassen aan de toekomstige veranderingen, betekent dat een veel lager risicoprofiel en een hogere huurprijsontwikkeling. We merken dat beleggers deze waarde gaan erkennen ondanks dat traditionele taxaties lager uitvallen. Dit geeft ons de ruimte om deze kwaliteiten aan de voorkant in onze gebouwen te kunnen stoppen.

Feit blijft dat een functievrij gebouw is over 15 jaar meer waard dan een single use gebouw dat functievast is. Hier kunnen taxateurs nog stappen in maken door veel specifieker in te gaan op kenmerkende kwaliteiten van gebouwen.

Dierbaar

Niel en Saman hebben een heldere visie op het gebruik van data bij het uitvoeren van taxaties. Maar is het belang van data niet flink overschat en daarmee een valkuil voor goede taxaties? Als alleen harde cijfers tellen, spelen de softe factoren dan geen rol? Het zou ten allen tijden een combinatie moeten zijn tussen harde en zachte factoren. Dierbaarheid is een van die zachte factoren, maar wel ontzettend bepalend. Als we gebouwen maken waar we van gaan houden, dan zijn we ook bereid deze voor de langere termijn te behouden en ons als mensen hier op aan te passen.

Duurzaam

In een nieuwe ontwikkeling gaan ze nog een stapje verder. “We gaan letterlijk een gebouw van 10.000 m2 wat gesloopt zou worden, circulair demonteren en op een andere plek in verschillende delen herontwikkelingen”. Hier komen nieuwe uitdagingen bij kijken, ook op het gebied van taxeren. Het ensemble is meer waard dan alleen de waarde de grondstoffen. Mooie uitdagingen voor de komende periode die ook een andere blik vragen van taxateurs.

Wat betekent dit voor taxateurs

“De rol van de taxateur verandert door de andere aanpak en heeft daardoor ook andere competenties nodig. De taxateur moet zich bewust zijn van het belang van duurzaamheid.” Niel en Saman zijn keynotesprekers op de TaxatieSummit op vrijdag 30 oktober én zitten aan de tafel over Duurzaam Taxeren op de TaxatieSummit. Samen 4 andere koplopers bespreken ze de toekomst van duurzaam taxeren, wat verandert voor de taxateur en welke competenties deze moet beheersen om futureproof te zijn. Aan de hand van drie pittige stellingen worden de tafelgasten aan de tand gevoeld.

Doe online mee met de TaxatieSummit

Het grootste hybride event voor futureproof taxaties in commercieel vastgoed brengt alle belangrijke taxateurs en spelers samen. Doe ook mee! Volg online het programma wat jou interesseert, terwijl je thuis bent en de nieuwste inzichten krijgt voor futureproof taxeren. Na de TaxatieSummit ben je op de hoogte van de laatste ontwikkelingen, trends, best practices en tools waarmee je direct aan de slag kunt. Voor tickets ga naar www.taxatiesummit.nl.